金属借楼市东风 上涨续动力如何？

   在连环政策刺激下，国内楼市在一线城市的带领下回暖，多地库存下滑。近日，金属价格受其影响也有所反弹，沪铝、螺纹钢价格表现较为明显。

春节前后中国相继出台多项楼市刺激政策：降低不限购城市的购房首付款比例、契税减半、营业税减免、公积金存款利率上调等。近期楼市也受政策刺激有所回暖，一线城市房价暴涨更是陷入疯狂的境地。数据显示，国内楼市库存出现连续数月下降，一线城市降幅较大。

市场机构克而瑞的最新数据显示，一线城市住宅库存全部降至10个月以下，上海只够卖3.7个月。具体来看，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月；北京的消化周期为9.2个月；广州的数据显示为7.5个月；深圳商品住宅消化周期为8.7个月。

楼市作为金属的需求终端，房价大涨及库存下滑的利好效应短期能否传导至实体市场？

国泰君安期货/季先飞表示：国家放松房地产市场，主要有两方面的原因，首先，房地产作为人民币的“锚”，其价格上涨将抑制人民币的大幅贬值；其次，有助于消化前期库存，缓解当地政府债务压力，利于经济改革。但从产业链上来看，房地产销售面积增加带动新屋开工面积回升时间周期较长，难以在短期内提升对基本金属的需求。

近期楼市回暖及去库存预期支撑金属市场，但能否推动价格持续反弹？

中大期货副总经理景川表示：房价的上涨带动了销售，但目前仅仅是在存量上的销售，新房开工不高，短期内对金属价格不会有实质性影响。

混沌天成期货研究所副所长彭三好认为：楼市回暖对铜价影响更多在于预期改善上，可能会对铜价有影响，但近期铜价反弹的动力在宏观改善和情绪修复，与基本面变化关系不大。3-4月不做空，具体反弹高点不确定，现在依然是弱势反弹，每次到4750-4800都有人做空，看看能否突破。

东吴期货张华伟表示：楼市回暖利多金属是肯定的，但是估计整体影响有限。除了一线城市商品房出现供应紧张以外，三四线城市仍以去库存为主，市场整体仍面临较大压力。近期螺纹钢上涨幅度较大，除了多项刺激政策出台后，房地产市场有所回暖的利多拉动因素以外，更多的是来自钢厂节前大面积停产，供应端压力有所缓解这一因素的推动。因此，基本金属能走多高，还要看供应端压力是否有所下降。从这一点来看，和房地产相关性比较强的铜、铝两个基本金属，我更看好铝价的反弹。

2015年11月底多个金属品种触及数年低点以来，在减产、收储、供给侧改革、楼市回暖等消息提振下，金属多现阶段性反弹。然而，近期原油动荡加剧了金属市场的波动性。综合多方面因素看，金属价格是否已经摆脱了前期底部？

天津商业大学商学院教授、荣财资产首席顾问王在荣认为：在楼市 “去库存”的基调下，政策面趋向宽松，在降税降息与开放二胎的等一系列政策刺激之下，各地区楼市价格纷纷回暖；同时，随着经济建设投入的增加，都会带动金属价格的反弹。外盘原油目前在30美元一线震荡向上；伦金在1200美元一线有支撑，再回至低点的可能性较小，短期内有运行至1300美元的可能。外盘的上涨势必会带动国内各个板块的上涨。综合各方面的影响，我们认为沪铜回调至33000点的可能性极小，未来35000点将构成底部，有向38000点运行的可能；沪锌有运行至15000点的可能；螺纹钢有运行至2200-2500的可能。（上海有色网 沈秀娟）